¿Quieres vender tu piso o casa en Girona? Esto que te voy a contar te interesa

Sí. La demanda sigue siendo alta y la oferta disponible es limitada, especialmente en pisos de dos y tres habitaciones en buen estado en zonas céntricas. Las previsiones apuntan a estabilización de precios, sin bajadas significativas a corto plazo. Si tienes pensado vender, no hay razón para esperar.

Depende. Hay reformas que se recuperan en el precio de venta y reformas que no. Lo más inteligente antes de invertir en una reforma es hacer una valoración para saber cuánto puedes obtener con y sin reforma, y decidir con datos.

Sí. La hipoteca se cancela en el momento de la firma con parte del precio de venta. El notario gestiona el pago directamente al banco. Si la deuda pendiente es mayor que el precio de venta, la situación es más compleja. Cuéntame tu caso y te oriento.

Si vendes por menos de lo que compraste, puedes acogerte al método de cálculo por ganancia real, que puede resultar en una plusvalía municipal de cero o muy reducida. Hay que demostrarlo con las escrituras de compra y venta. Te ayudo a calcularlo.

Sí, se puede. La ley otorga al inquilino el derecho de tanteo y retracto: primero hay que ofrecerle la compra a él en las mismas condiciones que al mercado. Si renuncia o no responde en el plazo legal, se puede vender a un tercero con normalidad. El comprador queda obligado a respetar el contrato de alquiler hasta que finalice.

Sí, pero antes hay que tener la herencia aceptada e inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Sin ese paso no se puede vender. Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo. He gestionado muchos casos de este tipo. Cuéntame el tuyo y te digo qué opciones tienes.

Los documentos obligatorios son: escritura de propiedad, nota simple actualizada, cédula de habitabilidad vigente, certificado de eficiencia energética, último recibo del IBI, certificado de deudas con la comunidad y, si procede, documentación de la hipoteca. Te ayudo a verificar que todo está en regla antes de salir al mercado.

Es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. En Cataluña es obligatoria para cualquier compraventa. Tiene una vigencia de 15 años. Si la tuya ha caducado, hay que renovarla antes de firmar. El proceso cuesta entre 150 y 300 € y tarda entre 30 y 45 días.

Sí, es obligatorio desde 2013. Lo emite un técnico certificado, tiene una vigencia de 10 años y su coste está entre 100 y 200 €. Sin él no se puede publicar el anuncio legalmente ni firmar ante notario.

La ganancia patrimonial, es decir la diferencia entre lo que pagaste y lo que cobras, tributa en el IRPF: al 19% hasta 6.000 €, al 21% entre 6.000 y 50.000 €, al 23% entre 50.000 y 200.000 €, y al 28% a partir de 200.000 €. Hay exenciones importantes según tu edad, si reinviertes en vivienda habitual o si era tu residencia habitual. Cuéntame tu situación y te oriento.

Es el impuesto sobre el incremento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. Se paga al Ayuntamiento. Puede calcularse por el método objetivo (basado en el valor catastral y los años de tenencia) o por el método real (basado en la ganancia efectiva). Puedes elegir el que más te convenga. Te ayudo a calcularlo antes de firmar.

La plusvalía municipal la paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre las partes. En algunas operaciones se negocia que la asuma el comprador, aunque no es lo habitual. Es un punto que conviene dejar claro desde el principio para evitar malentendidos en la negociación.

Sí. Si tienes más de 65 años, la ganancia patrimonial por la venta de tu vivienda habitual está completamente exenta de IRPF. Si tienes menos de 65 años pero reinviertes todo el importe en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años, también puedes quedar exento total o parcialmente. Son dos de las exenciones más importantes y más desconocidas.

Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de dos años, puedes quedar exento de pagar IRPF por la ganancia. Hay condiciones específicas que hay que cumplir. Te las explico con detalle en la primera consulta.

Es posible, pero muy complicado. Sin escritura de propiedad inscrita en el Registro, el comprador no tiene seguridad jurídica y la operación prácticamente no puede financiarse con hipoteca. Lo primero es regularizar la situación registral. Cuéntame el caso y te digo cómo abordarlo.

Sí, aunque en la práctica es difícil encontrar comprador para una cuota de una propiedad compartida. Lo más habitual en estos casos es llegar a un acuerdo con el resto de copropietarios para vender el inmueble completo, o bien que uno de ellos compre la parte del otro. Si no hay acuerdo, existe la vía judicial de la extinción de condominio.

Te lo explico con claridad desde la primera conversación, sin letra pequeña. Los honorarios dependen del tipo de propiedad y de la operación. Lo que puedo asegurarte es que no hay costes ocultos ni sorpresas al final del proceso.

Trabajo en exclusiva. No porque sea una imposición, sino porque es la única forma de hacer bien el trabajo: dedicar recursos reales a la venta, invertir en fotografía y difusión, y negociar con autoridad cuando llega una oferta. Una propiedad con varias agencias manda una señal negativa al mercado y suele venderse peor y más tarde.

Puedo ayudarte con preguntas concretas, orientarte sobre precios o explicarte el proceso. Pero si lo que buscas es alguien que gestione la venta de principio a fin y se haga responsable del resultado, eso es el servicio completo. Cuéntame qué necesitas y vemos la mejor forma de ayudarte.

Lo primero es entender por qué no se ha vendido. Normalmente hay una o varias de estas tres razones: precio fuera de mercado, presentación deficiente o difusión insuficiente. Cuéntame la situación, el precio al que está anunciada, cuánto tiempo lleva en el mercado y cómo se está gestionando, y te digo con claridad qué cambiaría.

Por una valoración gratuita. En una primera conversación te digo cuánto vale tu propiedad a precio de mercado real, en cuánto tiempo estimo que puede venderse con el precio correcto y qué habría que hacer para presentarla bien. Sin compromiso y sin coste. Eso es el punto de partida.